Voy a construir

En obra nueva casi todo se decide antes de que exista nada que fotografiar: qué cabe en la parcela, qué programa se construye, con qué coste objetivo y con qué calidad. Cuanto más avanza el proyecto, más caro resulta corregir lo que se decidió sin información.

No es un trámite que se resuelve al final. Es una condición inicial de la inversión.

Qué conviene decidir, y en qué orden

1. Comprobar la capacidad real de la parcela: normativa urbanística, topografía, servicios y acometidas.
2. Fijar programa, superficies, prestaciones y coste objetivo antes de desarrollar soluciones difíciles de revertir.
3. Coordinar arquitectura, estructura e instalaciones desde el proyecto, para que ninguna disciplina avance aislada.
4. Definir la estrategia de contratación: responsabilidades, hitos, criterios de recepción y reglas para los cambios.

Señales de alerta

• Desarrollar un proyecto que no cabe en el presupuesto disponible.
• Dejar las instalaciones para el final, cuando ya condicionan estructura, espacios y fachadas.
• Adjudicar por precio sin cerrar alcance, exclusiones y responsabilidades.
• Llegar al final de la obra sin la documentación, las pruebas y las legalizaciones que exige la puesta en uso.

Hasta dónde puedes llegar por tu cuenta

Definir qué necesitas y qué prioridades tienes es tuyo. A partir de ahí, la obra nueva pide coordinación técnica y contractual desde el primer día: cuanto mayor es la inversión o la complejidad de las instalaciones, menos razonable es fragmentar las decisiones sin una dirección del conjunto.

Cómo intervengo

En obra nueva trabajo como dirección integral del proyecto: del estudio de la parcela y el proyecto técnico a las licencias, la contratación, la ejecución y la entrega, con el coste real como brújula. Formo el equipo que la obra necesita o coordino los proveedores que ya tengas.

Para seguir leyendo