Alberto J. Jiménez
Servicio
Dirección de obra y coordinación técnica
Control de la ejecución a pie de obra: que lo construido responda al proyecto, que la calidad sea la contratada y que cada decisión quede tomada a tiempo y por escrito.
La obra es el momento en el que todo lo decidido se juega el resultado. Mi trabajo consiste en estar encima: comprobar la ejecución, coordinar a los oficios para que no se pisen, resolver las dudas antes de que paren tajos y documentar lo que se decide. Las reuniones acaban en acuerdos con responsable y fecha, no en conversaciones.
Cada oficio puede hacer bien su parte y aun así salir mal el conjunto si nadie lo coordina. Ese conjunto es mi encargo.
Cuándo se contrata
- Empiezas una obra y quieres control técnico continuo de ejecución, plazos y calidad.
- Ya existen constructor y proveedores, y falta quien los coordine y supervise por tu parte.
- La obra se complica y las visitas ocasionales ya no bastan para saber qué está pasando.
Qué hago
- Revisión de proyecto, contrato, planificación y estado de partida.
- Programa de visitas, reuniones y actas; control por hitos críticos.
- Supervisión de calidad, certificaciones, cambios e incidencias, con registro de cada decisión.
- Recepción de la obra: pruebas, repasos, documentación y cierre económico.
Qué entrego
- Informes de visita con avance, incidencias y decisiones pendientes
- Actas de reunión y registro de cambios aprobados
- Revisión de certificaciones y previsión de coste final
- Recepción documentada con lista de repasos y cierre
Qué no incluye por sí solo
El alcance concreto se define en el encargo: la dirección facultativa, la coordinación de seguridad y salud y las inspecciones reglamentarias son figuras con régimen propio, y se acuerda expresamente cuáles asumo y cuáles corresponden a otros técnicos.
Para presupuestarlo necesito
- Objetivo del encargo y decisión que debe tomarse
- Ubicación y tipo de inmueble u obra
- Documentación disponible (planos, contratos, ofertas, expedientes)
- Compromisos ya asumidos y plazos que corren
- Planificación prevista y duración estimada de la obra
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¿Encaja con lo que necesitas?
Cuéntame el caso y te confirmo si este servicio es proporcionado para tu situación o si conviene otra intervención más ligera. La primera conversación no tiene coste.