Alberto J. Jiménez
Servicio
Estudios económicos y comparativos de obra
Mediciones, presupuestos y comparativos con costes reales. Para decidir con datos hace falta que todas las ofertas valoren la misma obra; ese es exactamente el trabajo.
Dos ofertas con el mismo total pueden valorar obras distintas, y dos totales distintos pueden ser la misma obra una vez descontado lo que cada uno excluye. Mi trabajo es poner orden: estructurar el alcance, medir, pedir las ofertas de forma que se puedan comparar y normalizarlas partida a partida, con las exclusiones a la vista.
Un presupuesto barato y un presupuesto económico no son lo mismo. La diferencia suele aparecer en obra, en forma de adicionales.
Cuándo se contrata
- Vas a pedir ofertas y quieres que lleguen comparables, con mediciones y calidades definidas.
- Ya tienes ofertas y no sabes cuál elegir, porque cada una incluye cosas distintas.
- La obra está en marcha y necesitas revisar certificaciones, cambios y previsión de coste final.
Qué hago
- Estructura del alcance y mediciones desglosadas.
- Petición y recepción de ofertas; aclaraciones a las empresas.
- Comparativo normalizado con exclusiones visibles y recomendación de adjudicación.
- Seguimiento económico: certificaciones, cambios, contingencias y coste final previsto.
Qué entrego
- Mediciones y presupuesto de referencia
- Comparativo de ofertas normalizado, con inclusiones y exclusiones marcadas
- Recomendación razonada de adjudicación y puntos a negociar
- Durante la obra: revisión de certificaciones y previsión de coste final
Qué no incluye por sí solo
No garantiza la ausencia de desviaciones: reduce su probabilidad y, sobre todo, hace que cada desviación se vea y se decida antes de pagarse. Tampoco fija un precio de mercado que las empresas estén obligadas a aceptar.
Para presupuestarlo necesito
- Objetivo del encargo y decisión que debe tomarse
- Ubicación y tipo de inmueble u obra
- Documentación disponible (planos, contratos, ofertas, expedientes)
- Compromisos ya asumidos y plazos que corren
- Las ofertas recibidas, si ya existen
- Mediciones o planos con los que trabajar
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¿Encaja con lo que necesitas?
Cuéntame el caso y te confirmo si este servicio es proporcionado para tu situación o si conviene otra intervención más ligera. La primera conversación no tiene coste.