Alberto J. Jiménez
Servicio
Auditoría y recuperación de proyectos con problemas
Cuando la obra acumula retrasos, sobrecostes o conflicto, lo primero no es acelerar: es recuperar una versión fiable de la realidad y decidir sobre ella.
Una obra con problemas suele llegar con tres relatos distintos —el del cliente, el de la empresa y el del técnico— y una documentación que no cuadra con ninguno. Antes de prometer fechas nuevas hay que reconstruir los hechos: qué está ejecutado de verdad, qué está pagado, qué se decidió y quién debía qué.
Con los hechos delante, la negociación cambia. Sin ellos, solo hay opiniones.
Cuándo se contrata
- La obra acumula retrasos o sobrecostes y las explicaciones no cuadran.
- Hay conflicto con la empresa o entre técnicos y las posiciones se han enrocado.
- Necesitas decidir si continuar, renegociar o cambiar de contratista, y con qué argumentos.
Qué hago
- Recopilación y ordenación cronológica de contratos, proyecto, ofertas, actas y certificaciones.
- Verificación en obra del estado real de ejecución frente a lo certificado.
- Diagnóstico: causas, responsabilidades, urgencias y qué es recuperable.
- Plan de recuperación con prioridades, hitos verificables y estrategia de negociación; dirección de la recuperación, si la quieres.
Qué entrego
- Informe de situación: estado real, desviaciones y causas
- Contraste entre lo certificado, lo pagado y lo ejecutado
- Plan de recuperación con responsables, hitos y prioridades
- Argumentos técnicos para negociar con cada agente
Qué no incluye por sí solo
No promete recuperar lo irrecuperable: hay decisiones que ya no tienen marcha atrás y el informe las identifica como tales. Tampoco es un dictamen pericial para juicio, aunque puede ser su antesala; si el caso va a los tribunales, se prepara con ese formato desde el principio.
Para presupuestarlo necesito
- Objetivo del encargo y decisión que debe tomarse
- Ubicación y tipo de inmueble u obra
- Documentación disponible (planos, contratos, ofertas, expedientes)
- Compromisos ya asumidos y plazos que corren
- Estado aproximado de la obra y qué ha pasado hasta hoy
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Cuéntame el caso y te confirmo si este servicio es proporcionado para tu situación o si conviene otra intervención más ligera. La primera conversación no tiene coste.