Alberto J. Jiménez
Servicio
Auditoría técnica previa a compra o inversión
Reducir el riesgo antes de comprometer capital: comprobar que el inmueble puede cumplir el uso que buscas y estimar lo que costará de verdad la operación completa.
Antes de una compra, el vendedor tiene su información y tú tienes un anuncio. Esta auditoría pone en medio una comprobación independiente: mido, reviso la normativa aplicable al uso que pretendes, examino el estado y las instalaciones, y calculo el coste completo previsible, de la firma a la puesta en uso.
Una cifra puede ser correcta y no ser la que decide la operación. Saber cuál decide es, muchas veces, todo el encargo.
Cuándo se contrata
- Estudias comprar o alquilar un inmueble para reformarlo, cambiarlo de uso o desarrollar una actividad.
- Hay dudas de superficie, estado, comunidad, instalaciones o legalidad que el anuncio no resuelve.
- Necesitas condiciones para las arras o argumentos técnicos para negociar el precio.
Qué hago
- Revisión de documentación: nota simple, catastro, planos, estatutos y antecedentes.
- Visita y medición del inmueble, con la magnitud de superficie que exige la norma.
- Identificación de condicionantes: uso, estado, comunidad, instalaciones y tramitación.
- Informe con riesgos, coste completo previsible por escenarios y recomendación para decidir o negociar.
Qué entrego
- Informe de auditoría con los riesgos identificados y su gravedad
- Medición y contraste con los mínimos normativos del uso pretendido
- Estimación del coste completo de la operación, por escenarios
- Recomendación clara: seguir, renegociar o descartar, y qué proteger en el contrato
Qué no incluye por sí solo
No sustituye la revisión jurídica, registral, fiscal o financiera, que corresponden a otros profesionales; se coordina con ellas. Y si la operación no se sostiene, el informe lo dice: descartar a tiempo también es un buen resultado.
Para presupuestarlo necesito
- Objetivo del encargo y decisión que debe tomarse
- Ubicación y tipo de inmueble u obra
- Documentación disponible (planos, contratos, ofertas, expedientes)
- Compromisos ya asumidos y plazos que corren
- Enlace o datos del inmueble y fecha prevista de decisión
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¿Encaja con lo que necesitas?
Cuéntame el caso y te confirmo si este servicio es proporcionado para tu situación o si conviene otra intervención más ligera. La primera conversación no tiene coste.