CHECKLIST PREVIA A LA COMPRA DE UN INMUEBLE PARA REFORMAR
albertojjl.com — Alberto J. Jiménez · versión agosto 2026
Uso orientativo: marcar una casilla no equivale a una verificación profesional.

1. OBJETIVO
[ ] Está definido para qué se compra (vivienda habitual, alquiler, actividad, inversión).
[ ] Están definidas las condiciones mínimas que debe cumplir para ese uso.

2. USO Y NORMATIVA
[ ] El uso actual del inmueble está documentado (no supuesto).
[ ] El uso pretendido es compatible o el cambio de uso es viable en ese municipio.
[ ] Se conoce la magnitud de superficie que exige la norma (construida / útil / útil computable).
[ ] La superficie REAL, medida, cumple ese mínimo. No vale la del anuncio ni la del Catastro sin contrastar.

3. ESTADO TÉCNICO
[ ] Estructura: sin señales de problemas (grietas, flechas, humedades estructurales) o valoradas por técnico.
[ ] Cubierta y fachada: estado conocido; derramas previsibles preguntadas a la comunidad.
[ ] Instalaciones: antigüedad y estado de electricidad, fontanería, saneamiento y climatización.
[ ] Ventilación e iluminación de las estancias compatibles con el uso pretendido.

4. COMUNIDAD Y ENTORNO
[ ] Estatutos y actas revisados si la actuación afecta a fachada, patios, bajantes o elementos comunes.
[ ] Sin derramas aprobadas ni litigios que consten.
[ ] Acometidas y suministros disponibles con capacidad suficiente.

5. ECONOMÍA DE LA OPERACIÓN
[ ] Coste completo estimado: compra + impuestos + obra + honorarios + licencias + tasas + contingencia.
[ ] Contingencia prevista para lo que aún no puede saberse.
[ ] Tiempo estimado hasta la puesta en uso (y su coste financiero o de alquiler paralelo).

6. ANTES DE FIRMAR
[ ] Las comprobaciones pendientes están protegidas en el contrato (condiciones en arras).
[ ] Criterio decidido por adelantado: seguir / renegociar / descartar.
[ ] Si hay cambio de uso, obra estructural o elementos comunes: revisión técnica profesional hecha.

Una cifra puede ser correcta y no ser la que decide la operación.
Consultas: albertojjl@gmail.com · +34 646 065 906